宿利原卓｜ファイナンシャルプランナーが語る　　不動産投資の話。

先日アメリカのランカスター、

トーランンスと

不動産視察を実施しました。

視察した収益物件は

価格帯12万ドル～135万ドル、

実質利回り4.93％～7.76％。

今回同行したのは

国内でも不動産投資が順調にいっている方々。

さすがに目が肥えています。

今回視察した10を超える物件

そこそこ魅力的ではありましたが、

購入される方はいませんでした。

皆さんと話していたのは、

不動産エージェントの予想仕入れ価格や

購入後の管理の話。

多くの視察者がせっかく来たのでという理由で

物件を購入するのですが、

今回の参加者は見る目が違います。

物件を購入する代わりに

3万ドルから購入できる実質利回り9％の

不動産関連金融商品を購入する方がいました。

実質的に不動産エージェントに投資する商品です。

なぜ投資家はエージェントに投資したのか？

それはその不動産エージェントが

いかに管理し、儲けを出しているかが

理解できたからだそうです。

物件視察時に入居希望者が訪れたり、

近隣物件の入居状況を確認し、

実需があることも理解できました。

アメリカに限らず、

不動産の購入者が投資家のみというのは

非常にリスクがあります。

実需がなく、投資が投資を呼び込む

バブルを形成している可能性が高いからです。

過去様々な国やエリアの

物件を見てきましたが、

『地元の人が買っているかどうか？』

これは購入条件のひとつと考えています。

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